Sửa Nhà Bị Thấm Quận 6

Các địa thế thường gây nên thấm dột

• Các địa thế nằm sâu trong lòng đất: tầng hầm, chân tường, hố thang máy
• Các hạng mục tiếp xúc trực tiếp với mưa gió: trần, mái, tường, lô gia, ban công
• Các hạng mục thường chạm với nước trong nhà: khu vực bếp, nền nhà vệ sinh, hộp kỹ thuật
• Các địa thế tiếp xúc với bể chứa: hồ bơi, bể nước, hố ga, bể chứa
• Các vị trí xung yếu: nơi tiếp giáp giữa hai công trình trầy xước nhau, chân kết cấu bồn nước, các vị trí ống nước, nơi tiếp giáp tường gạch và bê tông,…
• Vị trí đinh: Mái tôn rất thường hay chạm với nắng mưa, chính vì thế các địa thế ốc vít gắn trên mái cũng dần bị ăn mòn do rỉ sét, phần gioăng vít bị lão hóa ngày càng rộng ra làm cho xuất hiện các khe hở gây dột.
• Vị trí nối tôn: các địa thế nối tôn khi nước mưa không kịp thoát thì phần cuối mái tôn sẽ bị tràn nước rất nhiều. Kể cả mái được thi công bởi thợ chất lượng cũng không tránh được trạng thái này.
• Dột máng xối, lỗ thoát nước: Nếu phần máng xối nước thoát ra không hết thì cực kỳ nhanh bị lão hóa (do vật liệu dùng để trám là silicone). Đôi khi nguyên do còn là vì lỗ thoát nước, vì nắng mưa thường xuyên làm chất liệu co dãn dẫn đến việc xuất hiện khe hở gây dột, cũng có thể có lúc nước mưa quá nhiều mà máng xối quá bé gây tràn nước, lúc này cần kiểm tra lại con số lỗ thoát nước hoặc thay máng xối khác lớn hơn.
• Tôn bị thủng, rỉ sét: Việc này dễ diễn ra do sử dụng loại mái tôn kém chất lượng. Sau 1 thời gian sử dụng sẽ thấy trên bề mặt tôn xuất hiện khe nứt hoặc lỗ hở nhỏ. Nếu không được sửa chữa chống hút dột mau chóng sẽ ngày càng lớn và gây hư hỏng cho mái tôn.
• Vị trí chồng sóng: nếu đinh vít bị rỉ sét, khi mưa gió mạnh sẽ bị bật lên làm xuất hiện các khe hở ở vị trí chồng sóng. Và nước mưa sẽ chảy vào nhà thông qua các khe hở này.

Phương pháp xử lý chống hút dột

• Đa phần thấm dột ở tại nhà ở, nhà chung cư, nhà cao tầng đều xảy ra tại khu vực nhà vệ sinh, bể nước ở tầng trên.
• Trong qui trình xây dựng nhà, nhiều người đã bỏ lỡ công tác chống thấm nhà vệ sinh vì không ý thức được tầm quan trọng của nó. Thực tế khâu chống thấm hết sức quan trọng, quyết định lớn đến tính thẩm mỹ cũng như tuổi đời của cả công trình. Thực tế thì nhà vệ sinh thường có tính ẩm cao, lại bắt buộc phải tiếp xúc nhiều với nước, hóa chất nên nếu không có bước chống hút sẽ nhanh chóng bị thấm nước, xuấ hiện ẩm mốc, ảnh hưởng đến kết cấu của cả căn nhà.

Sửa nhà vệ sinh bị thấm dột:

• Hệ thống đường ống nước, thoát nước âm sàn bị vỡ hoặc rò rỉ làm cho nước thấm ra bên ngoài. Nếu chỉ ở chừng độ nhẹ thì chỉ xuất hiện vết ố vàng. Nếu nặng hơn nước bị nhỏ giọt hay chảy thành dòng thì phần trần nhà bằng thạch cao sẽ bị hư hại nhanh chóng, cho dù có nguy cơ sập.
• Các thiết bị vệ sinh như bồn rửa mặt, bồn cầu, bồn tắm, vòi sen, ống xịt bị hư hại khiến cho nước chảy ra ngoài.
• Thợ thi công không giải quyết kỹ trong khâu đổ bê tông sàn nhà vệ sinh, không chống hút kỹ, thi hành chống hút không đúng kỹ thuật.
• Do nhà có tuổi đời cao, bắt đầu xuất hiện nhiều hư hại nên khu vực vệ sinh cũng xuống cấp theo. Vì thế ngay khi phát giác có triệu chứng thấm (xuất hiện vết ố vàng) thì chỉ cần sử dụng sơn chống hút mà thôi. Loại sơn này còn có đặc tính nhanh khô (chỉ trong vòng 1-2 giờ) nên có thể giải quyết thấm nước vô cùng hiệu quả. Nếu trần bị thấm nước gây ra dột thì phải phá bỏ lớp gạch của khu vực bị thấm dột. Tiếp đó phủ lên một lớp sợi thủy tinh và keo chống thấm. Bước cuối cùng là trét xi măng và lát lại gạch hệt như lúc ban đầu.

+ Những biện pháp khắc phục hiện tượng tường, trần nhà bị thấm :
– Kiểm tra toàn bộ đường ống nước, coi xét thật kỹ các vị trí.
– Chống thấm mái, sân thượng với mục đích sử dụng bền lâu 40 – 50 năm tốt nhất sử dụng màng khò nóng chống thấm dày 3mm, dán vén lên chân tường 15-20 cm. Những vị trí của hộp kỹ thuật, ống thoát sàn cũng có thể có thể cán lớp vữa chống hút hai thành phần. Hoàn thiện lại mặt bằng bằng vữa trát chống thấm.
– Chống thấm sàn vệ sinh cũng tương tự với sàn sân thượng, lưu ý là cần vệ sinh thật thật sạch trước lúc thi công.
– Chống thấm giáp lai: Sử dụng màng chống thấm dán vén hai tường nhà, sau đó hoàn thiện bằng vữa chống hút đàn hồi không rạn nứt.
– Xử lý rạn nứt cổ trần: Đục rộng khe nứt từ 3-4 cm, vệ sinh sạch sẽ, quét lớp hồ dầu kết nối latex, sau đó trát bằng lớp vữa chống thấm hai thành phần. Đợi lớp vữa khô, lăn hai lượt sơn chống thấm đàn hồi CT-04, lượt trước cách lượt sau 30 phút.
– Tường ngoài rạn nứt chân chim: Vệ sinh sạch sẽ, cạo sạch rêu mốc, bụi bẩn. Dùng rulo lăn hai lớp sơn chống hút hệ trộn xi măng CT-03, cách đầu tiên ngày sau lăn 02 lớp sơn chống hút đàn hồi CT-04 chịu được tia cực tím, tránh cho chuyện tường sau này bị rạn nứt.

+ Chữa rạn nứt tường

– Ngoài ra có thể dùng vữa chống hút dạng composite, đây là chất liệu mới có nhiều tính năng vượt trội, thường được dùng để chống thấm cho các loại bể chứa, làm đáy lót cho các sân vườn trên ban công hoặc trên mái.
+ Lưu ý để hiện tượng thấm dột, mốc không tái diễn :
– Thường xuyên kiểm tra đường ống nước kỹ thuật để phát giác rò rỉ và tìm cách khắc phục sớm nhất .
– Định kì kiểm tra, vệ sinh ống thu hồi nước sàn mái cũng như sàn phòng ngự sinh, sê nô,…tránh gây ứ đọng nước. Những chỗ tiếp giữa tường, sàn, trần với các thiết bị kỹ thuật dẫn chứa nước cũng càng phải được chú trọng vì này là chỗ dễ rạn nứt và nước cũng đều có thể qua các vết nứt gây thấm cho công trình.